Opis nieruchomości

 DZIAŁKA INWESTYCYJNA 1,0180 HA – BIAŁYSTOK, BACIECZKI (UL. TKACKA)

Na sprzedaż wyjątkowy grunt inwestycyjny z ogromnym potencjałem komercyjnym, objęty aktualnym MPZP. Idealna lokalizacja pod wielkopowierzchniowy obiekt handlowy (powyżej 2000 m²), usługi lub produkcję.

Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 0,5705 ha (szczegóły na dole oferty).

Kluczowe informacje o nieruchomości

• Lokalizacja: Białystok, obręb Bacieczki, ul. Tkacka (w pobliżu Szosy Ełckiej)

• Numer geodezyjny: 364

• Powierzchnia działki: 1,0180 ha (10 180 m²)

• Stan prawny: Własność, grunt niezabudowany

• Planistyczna rezerwacja terenu: Część działki od strony Szosy Ełckiej zostanie wydzielona i przeznaczona pod budowę drogi wspomagającej (tzw. dublera). Zapewni to w przyszłości doskonałą ekspozycję obiektu oraz dodatkowy komfort komunikacyjny.

• Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi publicznej od ulicy Tkackiej.

Przeznaczenie w MPZP (Symbol: 6.4U,UC,P,IT,ZPe)

Teren jest objęty aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, co znacznie przyspiesza proces inwestycyjny. Główne przeznaczenie gruntu to:

• Usługi i handel wielkopowierzchniowy – w tym lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² (wielki atut dla operatorów handlowych).

• Produkcja oraz infrastruktura techniczna.

• Zieleń urządzona o charakterze ekstensywnym wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

Warunki zagospodarowania i wskaźniki zabudowy

Zgodnie z analizą planistyczną, działka leży w zasięgu dwóch wewnętrznych wydzieleń o odmiennych parametrach:

Wydzielenie wewnętrzne „A” (obejmuje obszar około 5000 m² działki):

• Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 60%.

• Minimalny udział terenu biologicznie czynnego wynosi 10%.

• Wskaźnik ten odnosi się również do ewentualnego wydzielenia wewnętrznego „C”.

Wydzielenie wewnętrzne „B” (obejmuje pozostałą część działki – teren zielony):

• Minimalny udział terenu biologicznie czynnego wynosi aż 80%.

• Powierzchnia powiązań komunikacji pieszej i rowerowej wynosi 10%.

Ważna informacja środowiskowa: Na terenie, o którym mowa w planie, występują gatunki roślin i zwierząt chronionych na podstawie przepisów odrębnych, co należy uwzględnić przy projektowaniu inwestycji i zagospodarowaniu strefy zieleni ekstensywnej.

Media i uzbrojenie terenu

• Energia elektryczna: Istnieje w ulicy Tkackiej (przy działce zlokalizowana jest nowa stacja transformatorowa).

• Woda i kanalizacja: Obecnie podłączenie bezpośrednio z ulicy Tkackiej jest utrudnione. Najbliższa sieć wodno-kanalizacyjna znajduje się w ulicy Przędzalnianej.

• Gaz: Najbliższa sieć gazowa znajduje się w ulicy Przędzalnianej.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?

1. Doskonała komercyjnie lokalizacja: Białostockie Bacieczki to dynamicznie rozwijająca się strefa z bardzo dobrym wylotem w kierunku Szosy Ełckiej.

2. Rzadka i poszukiwana zgoda UC: Możliwość budowy obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² 

3. Gotowość inwestycyjna: Przeznaczenie w MPZP eliminuje konieczność długotrwałego oczekiwania na wydanie warunków zabudowy (WZ).

Dodatkowa opcja zakupu (Sąsiednia działka)

Dla inwestorów zainteresowanych większym areałem, istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej nieruchomości:

• Numer geodezyjny: 375/2

• Powierzchnia: 0,5705 ha (5 705 m²)

• Lokalizacja: Białystok, obręb Bacieczki, ul. Tkacka.
  
  Zapraszam po więcej szczegółów