Opis nieruchomości

 DZIAŁKA INWESTYCYJNA 0,5705 HA - BIAŁYSTOK, BACIECZKI (UL. TKACKA)

Działka inwestycyjno-usługowa z potencjałem – ul. Tkacka

Prezentuję ofertę sprzedaży działki o numerze ewidencyjnym 375/2, zlokalizowanej przy ulicy Tkackiej.

Jest to propozycja skierowana do inwestorów poszukujących terenu pod usługi lub infrastrukturę techniczną, z możliwością unikalnego zagospodarowania przestrzeni w harmonii z otaczającą zielenią.

Kluczowe informacje o nieruchomości

• Numer ewidencyjny: 375/2

• Dostęp do drogi publicznej: Bezpośredni, od ulicy Tkackiej.

• Przeznaczenie w MPZP: Symbol 6.3U,IT,ZPe – tereny usług, infrastruktury technicznej oraz zieleni urządzonej o charakterze ekstensywnym wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.

Potencjał zabudowy i struktura działki

Zgodnie z analizą planistyczną, grunt dzieli się na strefy funkcjonalne (wydzielenia wewnętrzne), co pozwala na optymalne i zrównoważone zagospodarowanie terenu:

Wydzielenie wewnętrzne „A” (ok. 1400 m2) – Część Inwestycyjna

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60%

• Minimalny teren biologicznie czynny: 10%

• Obszar ten stanowi główną część inwestycyjną działki, przeznaczoną pod budowę obiektów usługowych.

Wydzielenie wewnętrzne „B” (Pozostała część działki) – Strefa Zielona i Ekologiczna

• Minimalny teren biologicznie czynny: minimum 90%

• Komunikacja: Możliwość przeznaczenia do 10% powierzchni pod powiązania komunikacji pieszej i rowerowej.

• Walory przyrodnicze: W tej strefie występują gatunki roślin podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych. Daje to możliwość zaaranżowania unikalnego, naturalnego otoczenia dla prowadzonej działalności.

Media i infrastruktura techniczna

• Energia elektryczna: Dostępna w ulicy Tkackiej.

• Sieć wodno-kanalizacyjna oraz gazowa: Najbliższa infrastruktura wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa znajduje się w ulicy Przędzalnianej.
  
  Atuty nieruchomości

1. Szerokie spektrum możliwości: Miejscowy plan przewiduje zarówno cele usługowe, jak i infrastrukturę techniczną.

2. Efektywne wykorzystanie gruntu: Wskaźnik zabudowy do 60% w wydzieleniu „A” pozwala na realizację optymalnego projektu budowlanego.

3. Prestiżowe otoczenie: Obecność naturalnej, chronionej zieleni w wydzieleniu „B” podnosi walory wizualne nieruchomości i pozwala na stworzenie proekologicznego wizerunku inwestycji.
   
   Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej  działki  nr 364 o powierzchni 1,0180 ha. Jest to  wyjątkowy grunt inwestycyjny z potencjałem komercyjnym, objęty aktualnym MPZP. Idealna lokalizacja pod wielkopowierzchniowy obiekt handlowy (powyżej 2000 m²), usługi lub produkcję.

W razie pytań lub chęci uzyskania szczegółowych informacji na temat dokumentacji planistycznej, zapraszam do kontaktu.