Opis nieruchomości

 

BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY – CENTRUM AUGUSTOWA

Reprezentacyjna nieruchomość w doskonałej lokalizacji | 230 m² (kondygnacje nadziemne) | działka 359 m² | garaż | parking

Cena: 2 299 000 zł

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA ŁĄCZY FUNKCJĘ BIZNESOWĄ, INWESTYCYJNĄ I MIESZKALNĄ

Na sprzedaż trzykondygnacyjny budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni około 230 m², położony na działce o powierzchni 359 m², przy ul. Mostowej w Augustowie.

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, bezpośrednio przy zbiegu ulic, w miejscu o bardzo dobrej widoczności i dogodnym dostępie.

Obiekt może być wykorzystywany zarówno jako siedziba firmy, obiekt usługowy lub biurowy, jak również jako nieruchomość inwestycyjna. Jego układ pozwala także na połączenie funkcji komercyjnej z mieszkalną.

Dodatkowym atutem jest istniejące zaplecze parkingowe oraz garaż, co w centralnej części Augustowa stanowi istotną wartość użytkową.

1. LOKALIZACJA – ŚCISŁE CENTRUM AUGUSTOWA

Adres przy ul. Mostowej oznacza lokalizację w jednej z najbardziej atrakcyjnych części miasta.

Budynek znajduje się bezpośrednio przy zbiegu ulic, dzięki czemu jest dobrze widoczny z przestrzeni publicznej. Ma to szczególne znaczenie w przypadku działalności usługowej, handlowej, biurowej czy wymagającej rozpoznawalnej lokalizacji.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:

• rzeka,

• jezioro,

• restauracje i lokale gastronomiczne,

• punkty usługowe,

• obiekty handlowe,

• infrastruktura miejska,

• zabudowa śródmiejska.

To lokalizacja, w której miejska infrastruktura i funkcje usługowe są dostępne w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości.

2. BARDZO DOBRA EKSPozyCJA

Położenie przy zbiegu ulic zapewnia nieruchomości dobrą widoczność oraz ekspozycję.

W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej lokalizacja może mieć znaczenie nie tylko dla klientów odwiedzających obiekt, ale również dla rozpoznawalności firmy i jej siedziby.

Dla przedsiębiorcy oznacza to możliwość prowadzenia działalności w miejscu, które jest łatwe do wskazania klientom i kontrahentom.

3. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Budynek:

• powierzchnia około 230 m²,

• 3 kondygnacje nadziemne,

• dodatkowo kondygnacja podziemna,

• funkcja usługowo-mieszkalna,

• bardzo dobry stan techniczny.

Działka:

• powierzchnia 359 m²,

• położenie w ścisłym centrum Augustowa,

• dostępne miejsca parkingowe,

• garaż na jeden samochód.

Takie połączenie powierzchni budynku, działki oraz lokalizacji daje możliwość wykorzystania nieruchomości na różne sposoby – zależnie od potrzeb właściciela lub inwestora.

4. TRZY KONDYGNACJE – WIĘCEJ MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Rozłożenie powierzchni na kilka kondygnacji pozwala na funkcjonalne oddzielenie poszczególnych obszarów działalności.

W zależności od przyjętego sposobu wykorzystania poszczególne części budynku mogą pełnić funkcję:

• reprezentacyjnej części dla klientów,

• pomieszczeń biurowych,

• zaplecza działalności,

• pomieszczeń usługowych,

• przestrzeni mieszkalnej,

• dodatkowego zaplecza gospodarczego.

Dodatkowa kondygnacja podziemna zwiększa funkcjonalność obiektu i pozwala wykorzystać nieruchomość w sposób bardziej efektywny.

5. FUNKCJA USŁUGOWA

Nieruchomość może stanowić interesującą bazę dla przedsiębiorcy potrzebującego własnej, reprezentacyjnej siedziby.

Centralna lokalizacja może być szczególnie istotna dla firm, których działalność wymaga bezpośredniego kontaktu z klientami.

Obiekt może być rozważany m.in. pod kątem:

• działalności usługowej,

• biur,

• siedziby firmy,

• działalności wymagającej dobrej ekspozycji,

• usług profesjonalnych,

• działalności finansowej,

• innych funkcji zgodnych z obowiązującymi przepisami i możliwościami nieruchomości.

---

6. OBECNE WYKORZYSTANIE – DZIAŁALNOŚĆ BANKOWA

Jednym z istotnych elementów oferty jest fakt, że obecnie w obiekcie prowadzona jest działalność bankowa.

To praktyczny przykład komercyjnego wykorzystania nieruchomości w obecnej lokalizacji.

Dla potencjalnego inwestora oznacza to możliwość przeanalizowania nieruchomości nie tylko przez pryzmat samego budynku, ale również jego funkcjonowania jako obiektu komercyjnego.

Szczegółowe informacje dotyczące aktualnego sposobu wykorzystania oraz warunków najmu mogą zostać przedstawione osobom zainteresowanym zakupem po bezpośrednim kontakcie.

7. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość może być interesującym aktywem dla inwestora poszukującego nieruchomości komercyjnej w centralnej lokalizacji.

Jej potencjał wynika z połączenia kilku elementów:

• lokalizacji w ścisłym centrum,

• powierzchni około 220 m²,

• kilku kondygnacji,

• funkcji usługowo-mieszkalnej,

• istniejącego wykorzystania komercyjnego,

• zaplecza parkingowego,

• garażu,

• dobrego stanu technicznego.

To nieruchomość, którą można analizować zarówno jako obiekt generujący przychód, jak i jako długoterminową lokatę kapitału.

8. DLA PRZEDSIĘBIORCY – WŁASNA SIEDZIBA Z DODATKOWYMI MOŻLIWOŚCIAMI

Zakup nieruchomości może być alternatywą dla długoterminowego wynajmowania powierzchni.

Własny budynek daje przedsiębiorcy większą kontrolę nad sposobem wykorzystania nieruchomości oraz możliwość dostosowania jej do własnych potrzeb.

Dodatkowo funkcja mieszkalna pozwala rozważyć połączenie przestrzeni biznesowej i prywatnej w jednej nieruchomości.

9. PARKING I GARAŻ – WAŻNY ATUT CENTRUM

Do nieruchomości przynależy garaż na jedno stanowisko oraz dodatkowe miejsca parkingowe.

W przypadku nieruchomości położonych w ścisłym centrum miasta własne zaplecze parkingowe ma szczególne znaczenie.

Może ono służyć:

• właścicielowi,

• pracownikom,

• klientom,

• kontrahentom,

• mieszkańcom.

To praktyczny element nieruchomości, który zwiększa jej funkcjonalność zarówno w przypadku prowadzenia własnej działalności, jak i wykorzystania inwestycyjnego.

10. MEDIA I INFRASTRUKTURA

Budynek posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej.

Media:

• ogrzewanie olejowe,

• miejska sieć wodociągowa,

• miejska sieć kanalizacyjna,

• dostęp do szybkiego internetu.

Ogrzewanie olejowe zapewnia niezależność od miejskiej sieci ciepłowniczej.

Dostęp do internetu jest natomiast istotnym elementem infrastruktury współczesnego obiektu biurowego i usługowego.

11. STAN TECHNICZNY

Budynek znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i jest gotowy do użytkowania.

Nieruchomość nie wymaga – zgodnie z informacjami dotyczącymi oferty – ponoszenia istotnych nakładów finansowych na rozpoczęcie użytkowania.

Dla nabywcy oznacza to możliwość skoncentrowania się przede wszystkim na sposobie wykorzystania nieruchomości, zamiast rozpoczynania inwestycji od kosztownego remontu.

12. ELASTYCZNOŚĆ WYKORZYSTANIA

Jedną z najważniejszych cech nieruchomości jest możliwość rozpatrywania jej w kilku różnych modelach.

MODEL 1 – WŁASNA SIEDZIBA

Budynek może pełnić funkcję reprezentacyjnej siedziby przedsiębiorstwa z możliwością wykorzystania części powierzchni na inne cele.

MODEL 2 – NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA

Obiekt może być traktowany jako nieruchomość przeznaczona do generowania przychodu z najmu.

MODEL 3 – BIZNES + MIESZKANIE

Funkcja usługowo-mieszkalna pozwala rozważyć połączenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkaniową.

MODEL 4 – DALSZE WYKORZYSTANIE KOMERCYJNE

Istniejące wykorzystanie przez działalność bankową pokazuje możliwość funkcjonowania obiektu jako nieruchomości komercyjnej.

13. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

Oferta może zainteresować przede wszystkim:

INWESTORA, który poszukuje nieruchomości komercyjnej w centralnej lokalizacji.

PRZEDSIĘBIORCĘ, który chce posiadać własną siedzibę zamiast wynajmować powierzchnię.

FIRMĘ, dla której istotna jest dobra ekspozycja, centralna lokalizacja oraz dostępność dla klientów.

ABYWCĘ, który szuka nieruchomości łączącej funkcję biznesową z możliwością wykorzystania mieszkalnego.

14. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE

✓ ścisłe centrum Augustowa
✓ ul. Mostowa
✓ bardzo dobra ekspozycja
✓ około 220 m² powierzchni budynku
✓ 3 kondygnacje + kondygnacja podziemna
✓ działka 359 m²
✓ funkcja usługowo-mieszkalna
✓ bardzo dobry stan techniczny
✓ obecne wykorzystanie komercyjne
✓ ogrzewanie olejowe
✓ wodociąg i kanalizacja miejska
✓ dostęp do internetu
✓ garaż na 1 samochód
✓ dodatkowe miejsca parkingowe
✓ możliwość wykorzystania na własny biznes lub inwestycyjnie

15. CENA

2 299 000 zł

Nieruchomość oferowana jest jako obiekt o funkcji usługowo-mieszkalnej, położony w ścisłym centrum Augustowa, z istniejącym wykorzystaniem komercyjnym i dodatkowymi możliwościami wykorzystania.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Jeżeli szukasz nieruchomości komercyjnej w centrum Augustowa, własnej siedziby dla firmy albo obiektu, który może stanowić element portfela inwestycyjnego – zapraszam do kontaktu.

Podczas prezentacji można szczegółowo omówić parametry nieruchomości, jej obecne wykorzystanie oraz możliwości dalszego zagospodarowania.

Cena: 2 299 000 zł